(44) LA BAULE - MAISON - 142 m2 , La baule

477 000 € product.price.fees_charges.teaser

pièce(s) •

142

m² •

Réf : 1814

A vendre

Description

Réf : 1814

Nichée dans un cadre agréable, cette maison individuelle de 142 m² habitables offre un cadre de vie confortable sur une parcelle d'environ 400 m².

La maison s'ouvre sur un vaste espace de vie ouvert et lumineux, regroupant coin salon, salle à manger et cuisine aménagée. Cet espace généreux profite de larges baies vitrées donnant directement sur la terrasse et le jardin.

Elle propose une suite parentale de plain-pied avec salle de bain privative, ainsi qu'un bureau pouvant être utilisé comme chambre d'amis. À l'étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires desservies par une salle d'eau.

Point fort supplémentaire : un potentiel de valorisation d'environ 50 m² utiles à aménager à l'étage, permettant d'agrandir facilement la surface habitable selon vos besoins (suite parentale, bureau, salle de jeux...)

** €477 000 honoraires inclus | €450 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2210€ et 3010€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44500
Ville
LA BAULE
Etage
1
Nombre étages
1
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
477000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
142 m2
Surface terrain
400 m2

Extérieur

Année construction
1992
Etat général
Bon Etat

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Gaz
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Non
Date établissement Diagnostic Energétique
25/08/2025
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
167.8 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
159 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
34 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2210 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3010 EUR
Surface de référence
141.7

(44) LA BAULE - MAISON - 142 m2 , La baule

477 000 € product.price.fees_charges.teaser

6 pièce(s) 142 m² Réf : 1814

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7 RUE DU VIEIL ABREUVOIR
78100 ST GERMAIN EN LAYE

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