Charmante meulière 1903 - Le Pré Saint-Gervais
Venez découvrir cette superbe maison pleine de caractère, idéalement située au coeur du Pré Saint-Gervais. Vous serez à deux pas des commerces, du marché local, de la Villa du Pré, et à proximité immédiate du métro Hoche (500 m) et des grandes surfaces. Une opportunité rare à la périphérie de Paris !
Caractéristiques principales :
Sous-sol aménagé : espace bricolage avec triphasé, cave à vin, buanderie.
Rez-de-chaussée : entrée lumineuse avec belle hauteur sous plafond, cuisine dînatoire, salon/salle à manger spacieux.
1er étage : deux grandes chambres avec rangements, salle de bains, toilettes séparées. Combles aménagés : une chambre sous mansarde, un grand espace de rangement, beaux volumes sous pente.
Maison bien entretenue :
-Double vitrage PVC dans toutes les pièces,
-Ravalement récent (il y a 10 ans),
-Toiture rénovée et isolée, zinguerie impeccable,
-Chaudière récente, cheminée tubée,
-Climatisation installée en 2021,
Quelques travaux esthétiques à prévoir pour la remettre à votre goût, mais aucun gros oeuvre nécessaire !
Extérieur :
Une terrasse plantée et arborée, un charmant bassin, et une grande place de parking privée. Les surfaces :
Surface totale : 130 m2 - Surface habitable : 90,80 m2 - Loi Carrez : 84,54 m2 (copropriété sans charges ni syndic) - Terrain : 162 m2
Le DPE : E (325)
--> Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison de caractère aux portes de Paris ! Contactez-moi pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
