• A vendre

Description

Réf : 1194
Dans le coeur du Loiret, à moins de 2h de Paris en train ou en voiture et à 30 km au sud-ouest d'Orléans, charmante propriété située à 3 km du centre-ville de Beaugency, disposant de tous les commerces ainsi que de commodités a 10 mn de la Gare reliant Paris.
Le village où elle est implantée est labellisé parmi "Les Plus Beaux Détours de France" et fait partie du périmètre du Val de Loire inscrit par l'Unesco au patrimoine mondial, grâce notamment à ses nombreux monuments classés.
La propriété totalisant 3368m2 de terrain comprend deux maisons, une principale de 286m2 ainsi qu'une seconde de 273,17m2.
La maison principale se compose comme suit :
Au rez-de-chaussé, une salle de séjour et une salle à manger, qui totalisent une surface de plus de 100 m2, surmontée d'un plafond cathédrale , une cuisine ouverte et équipée de grandes baies vitrées de part et d'autre inondent la pièce de lumière.
A l'étage, d'un côté, une chambre avec salle de bains semi-ouverte et toilettes séparées. De l'autre côté, une seconde chambre de 50 m2 environ pouvant être aisément être divisée en deux chambres supplémentaires.
La seconde maison se compose comme suit : une entrée donnant sur un dégagement distribuant d'un côté une cuisine, de l'autre une salle de séjour.
Face à la porte, un escalier de pierre aux marches couvertes de tomettes , les sols, dans l'ensemble du rez-de-chaussée, sont couverts de dallages de pierres à cabochons. Les murs sont en pierre chaulée.
La cuisine, équipée d'un ancien four à pain, est éclairée par de nombreuses baies. De là, un escalier protégé par une rampe en fer forgé dessert une cave.
Une salle de séjour avec cheminée, a l'extrémité de la pièce, une porte mène à une salle de jeu de quelque 50 m2. Enfin, un débarras, d'environ 15 m2, est accessible par l'extérieur et communique également avec le garage.
A l'étage, vous trouverez d'un côté un dégagement qui mène à une chambre, puis, de l'autre côté, un second dégagement conduit à deux chambres, une salle d'eau, deux wc, une salle de bains et des toilettes séparées, un atelier de 35 m2.

Enfin, dans le prolongement de la terrasse exposée au sud, un grand rectangle de pelouse s'étend sur toute la largeur de la propriété bordée d'une rangée de pins et de sapins entoure le terrain avec un majestueux cèdre s'élève à l'angle du bûcher.
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    45190
  • Ville
    BEAUGENCY

Aspects financiers

  • Prix
    945000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non
  • Charges annuelles (ALUR)
    7200 EUR

Surfaces

  • Surface
    559 m2
  • Surface loi Carrez
    497.76 m2
  • Surface au sol
    559.08 m2
  • Surface terrain
    3368 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Simple et double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    4
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique/solaire
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    5
  • Nombre garages/Box
    1

Terrain

  • Longueur
    30 m
  • Cloture
    Grillage

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/09/2022
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    176 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    14 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Vente de deux maisons avec jardin - Beaugency (45) , Beaugency

€945 000 **
10 pièce(s) 559 Réf :  1194
Agence
7 RUE DU VIEIL ABREUVOIR
78100 ST GERMAIN EN LAYE

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Mentions légales
Affichage des informations légales : PATRIMOINE OUEST PARISIEN | Raison sociale : PATRIMOINE OUEST PARISIEN | Adresse siège social : 7 RUE DU VIEIL ABREUVOIR - 78100 ST GERMAIN EN LAYE | Siret : 81750769200017 | RCS : VERSAILLES | Numero TVA Intracommunautaire : 17817507692 | Forme juridique : SASU | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI76012016000004662 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : SERENIS ASSURANCE. | N° de caisse de garantie : 20060 | Adresse caisse de garantie : 34 RUE WACKEN 67906 STRASBOURG | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante